El arbitraje de alquiler está en auge. Es una fórmula jurídica para combatir la lentitud de la justicia, y que beneficia tanto a arrendadores como a inquilinos. La seguridad jurídica no se consigue si el ejercer tus derechos implica embarcarte en un procedimiento de muchísimos meses y dinero.
Esta semana los chicos de Madrid Directo (Telemadrid) hacen un reportaje sobre el tema, en la que aparece el gerente de ARRENTA explicando sus ventajas. Os lo recomendamos:
Resulta sorprendente, después de sesenta años, que la tasa interanual del Índice de Precios al Consumo (IPC) haya resultado negativa, pues ha pasado del 0,7% de subida en el mes de febrero al -0,1% de caída en marzo. Ya el IPC armonizado había adelantado el 30 de marzo este dato negativo, que ahora confirma el Instituto Nacional de Estadística con el dato definitivo de marzo.
Y todo ello afecta de una forma directa a la renta, pues, sin duda, cuando un arrendamiento tiene prevista la revisión según el IPC, en los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, bien por pacto contractual en arrendamiento de locales o por imperativo legal para los alquileres de viviendas atendiendo al art. 18, apdo. 1 LAU de 1994, si dicho índice es negativo, la renta bajará en la misma proporción y, desde luego, el arrendatario tendrá todo el derecho a exigir la reducción, lo que probablemente suscitará polémica.
En consecuencia, estamos ante una nueva situación que requiere sumo cuidado a la hora de revisar la renta, teniendo en cuenta lo señalado anteriormente, y que afecta ya a aquellos contratos cuya actualización de la renta proceda en este mismo mes, al tener que aplicar el "último IPC publicado".
FUENTE: SEPIN INFORMA
La Sociedad Pública de Alquiler te alquila el piso, pero según dicen las estadísticas cada vez a un precio más bajo.
El precio se compara con el de mercado, y según leemos en el diario CINCO DÍAS, la diferencia se acerca peligrosamente a un 28% ¡¡¡
Lamentablemente tenemos que decir lo que ya comentamos en su momento (ver post anterior): La SPA no es eficiente, y debería dejar operar a los agentes inmobiliarios y, en todo caso, favorecer políticas que estimule la actividad de alquiler, no que la subvencione.
La subvención es pan para hoy y hambre para mañana. El sector necesita seguridad a la hora de alquilar, deducciones fiscales y al inversión y reducción impositiva. Pero sobre todo, lo que hemos dicho primero: SEGURIDAD para alquilar.
¿alguna experiencia sobre el funcionamiento del SPA? ¿alquilan con precios inferiores al mercado?
Todas las estadísticas nos indican que los precios medios del alquiler están bajando, y seguirán haciéndolo. Esta es una muy buena noticia para el sector, sobre todo para los que buscan casa.
Los propietarios tienen su propio vía crucis, con la inseguridad, lentitud de la justicia, y demás problemas, que, en gran medida, el Alquiler Garantizado del Arbitraje está mitigando.
El Arbitraje aporta seguridad a los alquileres.
Os dejamos algunos enlaces interesantes con estadísticas de precios:
Muchos visitantes nos mandan consultas acerca del papel del arbitraje en el alquiler.
Nosotros entendemos que el arbitraje sí fomenta el alquiler por varias razones.
La principal es la seguridad que da a las partes implicadas (propietario e inquilino) creando un marco jurídico seguro y ágil.
En teoría, la justicia ordinaria debería facilitar a los propietarios e inquilinos un marco legal en el que se respetasen los derechos y deberes de ambos.
Esa es la teoría. Pero la práctica difiere mucho de lo real, porque la dilación en los plazos judiciales aniquila cualquier derecho al no poder ejercitarlo o reclamarlo en un plazo razonable. Más de ocho meses para recobrar la posesión de un piso no son plazos razonables.
Y no creamos que esto sólo es una problemática de los propietarios. Verlo de esa manera es muy simplista; porque precisamente la inseguridad del propietario a la hora de alquilar es la que genera que se suba la renta, que se pidan avales bancarios o avalistas, o que simplemente no se alquile el piso.
A esto nos referíamos con fomentar el alquiler. Cualquier medida que genere seguridad en la transacción a cualquiera de las partes (propietario o inquilino) fomentará que se alquilen más pisos.
El arbitraje genera seguridad a las partes, porque cualquier controversia se resuelve en un plazo razonable (alrededor de un mes), existen productos que incluyen, además del arbitraje, los gastos de abogado y procurador, por un precio muy asequible (menos de 100 euros).
La segunda razón, y no por eso menos importante, es que, como hemos visto, el arbitraje en el alquiler no supone un coste excesivo. Presentar una demanda en la justicia ordinaria implica el desembolso de unos 1.000 euros. De 1.000 euros a 100 euros hay demasiada diferencia.
Además, el inquilino puede ofrecerle al propietario los productos de arbitraje y alquiler garantizado, por lo que en muchas ocasiones, no se le pedirá aval o avalistas.
En fin, contarnos vuestra experiencia con del arbitraje, y si creéis que fomenta el alquiler.
